1月24日，“克而瑞租售”在发布的讲述中称，往时5年，住房租出将成为热切推能源。中央将连续发力完善住房供应端轨制计谋，并纵脱推动住房租出市集发展，完善“购+租”“市集+保险”的住房体系。此外，保租房REITs也受到了行业的等闲怜惜。

保租房REITs热度不休攀升，已有4只居品顺利刊行

2022年11月8日，中国首个住房租出基金在北京负责建立，这个住房租出基金由开发银行负责运作，召募资金范围为人民币300亿元。收购了部分存量办公和贸易房产，将改酿成出租住房，进入长租房市集。住房租出基金的成立将有用地增多市集化的长租房和保险性租出住房供给，成心于加速建立多主体供给、多渠道保险、租购并举的住房轨制，还能在一定经由上普及闲置商办物业的价值，同期有用地扩大保租房的供应，有用幸免资源花费及职权寻租的问题。

纵脱现在，已有4只保租房公募REITs居品顺利刊行，首批的3只刊行主体均为地点国企，上市当日均波及涨停，随后华润有巢看成央企顺利刊行了公募REITs居品，4只保租房公募REITs的入市也受到了业内高度的怜惜。此外，青岛房投保险性租出住房基础次序公募REITs神气、上海临港科技城保险性租出住房REITs神气、上海城投保险性租出住房公募REITs神气等都在积极鼓舞中。

从2022年事首计谋端明确加速鼓舞保险性租出住房公募REITs，到年中首批保租房REITs陈诉，再到近期4只保租房REITs上市，热度不休攀升。

2022年12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上作出暗示，加速打造REITs市集的保险性租出住房板块，议论推动试点范围拓展到市集化的长租房及贸易不动产等领域。此外，新发保租房REITs有望膨胀至二线城市。中国招标投标寰球作事平台露馅的公开数据露出，现在天津、西安等地都在积极尝试保租房REITs项计较试点。

克而瑞租售在讲述中暗示，“租购并举”已成为长效机制，住房租出成为其热切推能源。从现在来看，需求端租客租房意愿普及，客群多元、长租化成趋势，供应端无论是个人房源供应一经租出企业开业范围都出现了一定的回落。往时跟着中国基础次序公募REITs轨制的建立和发展以及保租房公募REITs的试行，为前期进入大、投资答复期较长的租出住房神气提供了优质的退出渠道。这在一定经由上能使企业快速回笼资金，有用普及租出住房市集的流动性，促进租出住房市集完毕“投融建管退”轮回生态圈，推动住房租出行业踏实发展。

租客租房意愿普及，一线城市20%的人摄取10年以上租房

往时跟着行业形势的分化以及三类贸易花式盈利情况的践诺，各企业发展的要点也将由重钞票花式向轻、重两头发展。

据克而瑞租售调研，把柄一线城市的调研成果，5年以上租房的占比达到了52%，还有20%的客户摄取10年以上租房。

中国租出需求开端仍以大学毕业生及初入职场的白领人群为主，现在，租出市集的租客客群正执政向多元化发展，由领先的王老五骗子后生、职场白领已渐渐拓宽到更多租客群体，如外企高管、陪读家庭、小企业主、目田事业者、居住条目改善客群等，租出公寓正渐渐被更等闲人群所摄取。

从个人房源供应端来看，2022年55城个人房源新增供应量为620.5万间，在前3年合座呈现下降趋势后，2022年，个人房源新增供应量出现回升，同比高涨2.65%。但全年来看，合座受房地产行情着落、疫情和保租房入市影响，个人房源供应从2022年下半年运转接续着落趋势，尽管同比来看有所增长，但新增供应依旧保管低位。

早期尽管OPPO和vivo手机有些“高价低配”，但是依靠不错的颜值依然能卖得很不错，而原本手机主打卖点为高性价比的荣耀手机，如今也开始将主打卖点改为高颜值外观了，虽然以前的荣耀手机外观也不丑，但难以给人一种眼前一亮的精致感，但是现如今即使售价不是很贵的荣耀手机也能拥有高颜值，例如图中这款荣耀70。

2022年，寰宇55城个人房源平均房钱为33.1元/平日米/月，租出市集房钱合座呈着落趋势。受经济下行压力加大、新冠疫情反复等身分影响，市集房钱波动较为权贵。2022年3-5月各地受疫情封控，部分房约到期无奈续租，出现房钱高涨情况，7-8月毕业季带动房钱上升，随后进入传统租出淡季。12月，部分一线城市疫情反复，且处于年末，租出市集供需出现一定失衡，房钱出现十分高涨情况。

2022年，中国住房租出行业市集化租出企业开业范围全年呈冲高回落趋势，TOP30集中式公寓运营企业累计开业范围92.28万间，同比增长15.88%，环比增长1.6%，同环比增速均有所下降。2022年一季度开业范围环比增速达7.86%BOB比赛竞猜，租出企业开业范围接续增长。但后来受疫情和经济周期影响，增速接续放缓，环比增速从7.86%徐徐下降至四季度的1.6%，头部企业开店动作昭彰放缓。